广州三批次供地遇冷，后续基建项目或强势支撑需求回暖

10月10日，广州2022年第三批次集中供地落幕，18宗涉宅地块中，13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，共获土地出让金479亿元，成交楼面均价13572元/㎡。此次土拍，均是国企央企参与竞拍，已不见民企踪影。本次土拍最热地块当属海珠区两宗地块。其中，广州大道南788号一期AH031525地块，经15轮竞价，由广东保利以13.57亿元竞得，成交楼面价44137元/㎡，溢价率11.51%；洛溪桥西侧AH101728地块，经10轮竞价，由中国铁建以16.42亿元竞得39106元/㎡，溢价率6.49%。

“金九银十”下，广东房建需求恢复力仍后劲不足，作为房企爆雷的主要省份之一，房建的持续低迷，导致砂石、混凝土等建材出货走低。据百年建筑网调研反馈，今年广东省无论是房建还是基建，需求增速远不及往年；疫情反复、开工建设进度难推，水泥、混凝土、砂石不少企业表示“苦不堪言”，加上资金落实不到位，下游需求持续低迷，开机生产成本高，砂石等库存保持高位，建材价格连续处于跌价状态。

目前广东下游需求发力主要依靠基建支撑，据百年建筑网调研，9月广东新增开工项目数量不多，其中新增开工基本均为铁路、公路等项目，月末新开工广佛环线，瑞金至梅州铁路广东段。2022年作为“十四五”承上启下重要一年，重点项目建设推进尤为关键。广东省2022年重点推进“双区”建设，安排粤港澳重点项目968个，安度计划投资5489亿元；同时加快基础设施建设，安排基础设施重点项目564个，年度计划投资4993亿元。

房建行情走弱的情况下，广东砂石需求回暖或将依靠重点基建项目建设。10月进入中旬，砂石需求恢复远不及预期，虽然出货连处于小幅回升的状态，但不少砂石贸易商仍保持观望的态势，结合此次土拍结果，未来房建虽不能成为需求核心，但基建项目强劲，市场仍需保持一定信心。

来源于：百年建筑网